地产刘德科哪里人,纾困中……︱刘德科

其实，近两年，因新冠疫情而失业的人，又何止房地产从业者。人其实很贱，为了生存就没有克服不了的困难。房地产公司转型只有一个方向转向金融地产，金融地产的核心是帮助地方政府发展产业，打造地区产业集群，这需要大手笔的产业整合及资本运作相结合，这种模式是笔者创建的，也只有笔者能驾驭。

华发地产怎么样？

华发集团是珠海的经济支柱企业，其中的华发实业股份有限公司是华发集团控股的上市公司，属于房产开发板块，另外还有城市运营板块和金融板块的多家全资子公司、合资公司和3家控股上市公司。华发实业股份有限公司是房产开发板块的公司，简称华发股份。珠海老百姓也习惯将华发称为华发地产、华发房产。华发集团在珠海成立三十多年，又是人们心目中的大国企，在珠海有华发会展中心、华发商都等很大的城市标志性建筑和很多的重点建设项目，在北上广等全国的二十多家城市也有业务拓展。

在珠海几乎家喻户晓。华发地产怎么样?这个问题估计是在考量华发的房子盖得怎么样?作为一名珠海房地产经纪人，不可否认华发的实力、科学管理水平和其品牌的知名度。但是要与进入珠海的各大品牌房地产开发商相比，就要先把本土企业、国家控股等因素放在一边，来看待其设计、规划、实力、管理、服务等等方面的水平。我个人认为在设计、管理、服务等因素和舒适度同等情况下，华发的住房价格有点偏高。

地产人转行，怎么转？

随着炒房时代的结束，也结束了我国大干快上的房地产局面，过去各行各业都在不同程度的参与房地产，笔者去给某些地级市的房地产协会培训，一个地级市就有上千家房地公司，房地产是不是过剩到了这个份上，正常人都会明白。即然是房地产行业大量过剩，一个地级市也不需要上千家房地产企业，房地产行业转型升级，和房地产行业大量裁员，房地产企业大量淘汰就是必然的趋势，地产人转行，是在这样的大背景下逼出来的。

怎么转呢？首先，是房地产公司的转型，现在市场不需这么多的房地产公司，大量的房地产公司必须转型，只有房地产公司转型成功了才是最好的出路。房地产公司的转型升级大的房地产公司早都在探索，恒大从生产矿泉水开始试错，再到投资生产新能源汽车，目前还没有找到转型的方向。李嘉诚则是卖光房产跑到英国去投资传统产业，转型的步伐更大，但是，好像也是损失惨重。

潘石屹是卖光房产，拿着现金不知道干什么，干脆什么都不干，玩去了。当然，最惨的还是最高法院公布的破产的四百多家房地产公司，还有已经破产没有公布的一千多家中小房地产公司。可见房地产公司转型也不容易。房地产公司转型只有一个方向转向金融地产，金融地产的核心是帮助地方政府发展产业，打造地区产业集群，这需要大手笔的产业整合及资本运作相结合，这种模式是笔者创建的，也只有笔者能驾驭。

其次，房地产行业的从业人员转行，作为个人，房地产行业的从业人员转行，需要分析各自的能力，你能干什么，会干什么，比如，你懂金融，就可以找其他行业的相关金融工作，你会销售，就可以找其他行业的销售工作，你会公关，会写文案，或者是办公室的人员，也只能是找其他行业的同类工作。但是，所有房地产行业从业人员转行，必须加快学习新知识和技能，否则，光凭原来在房地产行业的积累的知识和技能是不够的。

房地产公司和房地产行业的从业人员转型，都需要因人而异的，没有同一个模板，只能根据各自不同的情况去务实的转型。房地产公司转型可以找笔者指导，笔者在这方面是有话语权的。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

今年房地产失业的人，未来何去何从？

我们这地方有句老话：一颗露水养活一颗草。意思是说，世间万物皆有自己的生存法则。其实，近两年，因新冠疫情而失业的人，又何止房地产从业者。因电商和疫情双重打击，很多实体商铺关门已是不争的事实。房地产从业者失业，仅仅是丢了工作。而从事商铺经营者关门，他们除了可能失去工作，更多的人或许还会背上经营亏损的债务。

人活着就要想办法生存，而生存的第一要务，就是怎么养活自己。人其实很贱，为了生存就没有克服不了的困难。人有时候更象弹簧，当压力到了一定程度的时候，除了极少数或许会断，但绝大多数会强势反弹。曾经的改革下岗失业大潮，我们不是已经走过来了吗？今天的房地产从业者才多少人，就算是发生行业性失业，也没什么好可怕的。

35岁以后，房地产下岗的人都去哪了？

我做了十几年了。今年行情真的是太差了。一直在一线管理门店，我发现了一个现象。做房产销售的，什么装修， 风水，股市，天南地北，都懂一些。但要做其它行业的时候 ，却又好像没什么用。说销售有经验，卖房一单就有几万佣金，而去做其它销售的时候，又觉得提成好像太少了。我觉得这个就是房产销售人员的痛点，所以到现在我还坚持，快四十了，改行的话不太可能，相信坚持一下就会好一些，投资客户没有可以做刚需。