海南购房最新政策,五指山为什么限购

首先要明确，你是在限购政策前买的，是限购后买的。若是你限购前就买的，你也交完全款，项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。本人是一名海南房产经纪人，对于海南的这个限购，我个人觉得，暂时是不会放开的，其实海南房产的限购，确实对海南房地产行业以及其他关连行业产生了比较大的冲击，它的执行也带来了不少好处，比如限购后又陆续出台限价等政策，让不少区域的房价都得以回落，这样就能让海南本地的一部分刚需者能搭上购房的班车。

海南未来是否会取消限购？

本人是一名海南房产经纪人，对于海南的这个限购，我个人觉得，暂时是不会放开的，其实海南房产的限购，确实对海南房地产行业以及其他关连行业产生了比较大的冲击，但是它的执行也带来了不少好处，比如限购后又陆续出台限价等政策，让不少区域的房价都得以回落，这样就能让海南本地的一部分刚需者能搭上购房的班车。另一个，从限购以后，会发现，政府公示的审批项目里，房地产项目越来越少了，取而代之的是各种公共配套项目，学校，医院，道路，排水，治污等公共配套建设激增，这个我觉得是非常有意义的，它能让整个区域生活更有保障，又能实实在在提升海南房产本身价值，让房价与价值更贴近，避免房产泡沫。

其实对于限购，咱们可以理解为政府根据不同时期，不同发展需求而制定的政策，它是会变的。比如，目前海南正是在国际旅游岛建设和自由贸易港建设初期，需要大量人才，所以政府打开了人才政策，人才引进购房就没有限制了。又比如，除了人才，海南还需要企业，政府有积极引进国内优质企业入驻海南，并对企业员工购房提供政策。同时，对于在海南注册公司的，以公司名义就可以购买一套房。

咱们可以想想未来又可能会放开哪些口子。比如，当海南建设到一定程度了，对于没有购房资格的家庭，如果家里有退休老人，那对于这种是不是可以放开购买一套？又比如，为国家做过重大贡献的，像这次支持武汉疫情的前线医护人员，这样的是不是也可以放开呢？[害羞]所以，短期内肯定不会放开，但是在整个过程中会陆续提供新的口子，来吸引符合海南不同发展阶段需要的群体进去海南，如果对海南确实喜欢，咱就不妨多关注下它的动态。

海南五指山的房价一万元一平米可以买吗？

这个问题肯定是房地产商提出来忽悠外地人的，我现在认真的回答，一万一平绝对不能买！你要是买了，过后肯定后悔不已！海南已经明确规定外地人不能在五指山、保亭、琼中和白沙购房了，哪怕外地人在海南已经取得了购房资格，也不许在以上四个市县买房，也就是说，那四个市县的房产只能卖给海南人，试想一下，海南有哪个人会花那么多钱去五指山买个商品房呢？如果海南真有人去买，别人肯定骂他小时候从摇篮里摔坏脑袋了，要不肯定是被椰子掉下来砸半脑了。

购买了五指山、保亭等4市县的商品房，但因限购政策未办证的房子该怎么办呢？

首先要明确，你是在限购政策前买的，还是限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐全，且你也是达到要求的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程办理产证就好。若是你是限购前购买的，项目也是五证齐全的，但是付款比例不够的，刚好卡在新认购的门槛上，那你就不符合购房条件的。你只能找开发商办理退款。

要么就是跟开发商协商，你这套暂时不网签，等政策放开后再做打算，那这个风险就是时间久了，各种不确定，说不定会财房两空，也有可能就是产证遥遥无期。若是你限购前就买的，你也交完全款，但是项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。之前你的购房行为，属于私下协议，不受法律承认的，那你也只能找开发商协商退款，要就只能一直等政策放松，至于风险就是产证可能遥遥无期，或是开发商中途破产了，然后无法善后了，所以只能你自己权衡了。

还有就是已经限购了，你不符合购房条件，然后就跟开发商签私下协议，补交个税或是社保什么的，等到符合条件再网签。但如今海南政策，已经明文规定，海南中部四个生态市县，商品房只能卖给本市县人，而且外地客户也无法落户在此。所以你就只能盼今后政策有变化，或是就铁了心不要产证，就纯自住这样，但不良开发商可能一房多卖，或是售后抵押，今后会很麻烦。