小区容积率低的好处,容积率低的好处有哪些

实际上，容积率低的小区品质未必就一定比容积率高的小区品质好，是要结合其它设计指标综合来评判。例如，建筑密度为20%，容积率3.0的小区，可能要好于建筑密度40%，容积率2.0的小区。因此，在建筑密度不变的情况下，小区的容积率越小越好。

买房时，销售说容积率低小区品质高，是这样吗？多谢？

容积率只是居民小区规划设计的主要指标之一，表面上看，似乎容积率越低越好，其实不然。实际上，容积率低的小区品质未必就一定比容积率高的小区品质好，还是要结合其它设计指标综合来评判。小区规划设计的几个主要指标小区的规划设计主要涉及三个用地指标，除了容积率之外，还有建筑密度和绿地率两项指标。容积率指的是，在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

建筑密度指的是，在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率(％)。绿地率指的是，在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率(％)。根据《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018，不同气候区、不同的楼高的小区所要求的最低容积率、建筑密度和绿地率有所差别。比如气候温和地区，一般居住区的规划要求是：低层（1～3层）容积率要求1.0～1.2，最大建筑密度43%，最小绿地率25%；多层1类（4～6层），容积率1.3～1.6，最大建筑密度32%，最小绿地率30%；多层2类（7～9层）容积率1.7～2.1，最大建筑密度30%，最小绿地率30%；高层1类（10～18层）容积率2.2～2.8，最大建筑密度22%，最小绿地率35%；高层2类（19～26层）容积率2.9～3.1，最大建筑密度22%，最小绿地率35%。

如何从容积率、建筑密度和绿地率分辨小区品质从上述定义可以看出，在用地范围一定的情况下，建筑密度越大，小区的楼房就越密集，楼间距越小，用于规划景观、绿化的空间就越有限，绿地率自然就比较低。因此，小区的建筑密度是越小越好。在用地范围一定，建筑密度不变的情况下，容积率越高，表明房屋建筑面积越大，也就意味着居民户数多，居住人口密度越大。

因此，在建筑密度不变的情况下，小区的容积率越小越好。反之，如果建筑密度很大，即使容积率相对小一些，也未必好。例如，建筑密度为20%，容积率3.0的小区，可能要好于建筑密度40%，容积率2.0的小区。至于绿地率，当然是越大越好，绿地率越大表明绿化覆盖率越高，小区环境就越好。所以，衡量小区的环境品质，要综合建筑密度、容积率和绿地率三项指标来评判，而不能仅仅看容积率的大小。